Lokalizacja:

Poznań, Ul. Bocheńska (Szczepankowo).

Kilka słów o nieruchomości:


Dom, do którego chce się wracać każdego dnia | Szczepankowo | 139,5 m² | Fotowoltaika | Klimatyzacja | Ogród Premium

Są nieruchomości, które już od pierwszego przekroczenia progu sprawiają wrażenie wyjątkowych. Takie, w których funkcjonalność idzie w parze z jakością wykonania, a każdy detal został przemyślany z myślą o komforcie domowników.

Przedstawiam Państwu nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Bocheńskiej w poznańskim Szczepankowie – jednej z najbardziej cenionych lokalizacji dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia bez rezygnacji z wygodnego dostępu do centrum miasta.

To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w gotowym domu, bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów czy modernizacji.

Przestrzeń zaprojektowana z myślą o rodzinie

Dom został wybudowany w 2020 roku i oferuje 139,5 m² powierzchni użytkowej, powiększone dodatkowo o 5,9 m² zadaszonego przedsionka wejściowego.
Powierzchnia użytkowa mieszkalna (piętro + parter) 118,7 m2.

Już od wejścia uwagę zwraca funkcjonalny układ pomieszczeń, który doskonale oddziela strefę dzienną od prywatnej.

Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem typu koza, będący sercem domu. To miejsce, w którym można spędzać rodzinne wieczory przy ogniu lub odpoczywać po pracy.

Salon harmonijnie łączy się z otwartą kuchnią i jadalnią, tworząc jasną i komfortową przestrzeń o powierzchni blisko 35 m².

Na tej kondygnacji znajdują się również:

• hol wejściowy,
• toaleta,
• pomieszczenie gospodarcze,
• garaż w bryle budynku.

Piętro stanowi wygodną strefę prywatną.

Znajdziemy tutaj:

• dużą sypialnię główną,
• trzy dodatkowe pokoje,
• komfortową łazienkę,
• przestronną komunikację.

Układ domu pozwala wygodnie zamieszkać nawet pięcio- lub sześcioosobowej rodzinie.

Komfort, który czuć na co dzień

Dom został wyposażony w rozwiązania, które znacząco zwiększają wygodę użytkowania oraz ograniczają koszty eksploatacji.

Do dyspozycji nowych właścicieli pozostają między innymi:

✔ fotowoltaika rozliczana na starych, korzystnych zasadach,

✔ klimatyzacja z niezależną jednostką na parterze,

✔ kanałowa klimatyzacja obsługująca wszystkie pokoje na piętrze,

✔ moskitiery we wszystkich oknach,

✔ monitoring zewnętrzny,

✔ światłowód,

✔ kanalizacja miejska,

✔ zmiękczacz wody,

✔ filtr wody pitnej z osobnym kranem w kuchni,

✔ kominek typu koza w salonie.

Dzięki temu dom jest komfortowy zarówno latem, jak i zimą, a codzienne użytkowanie pozostaje wyjątkowo wygodne.

Ogród – prywatna strefa wypoczynku

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest doskonale zagospodarowany ogród.

Centralnym miejscem jest imponujący 24-metrowy taras, wykonany z wysokiej klasy deski kompozytowej TIMBERNESS.

Taras został wyposażony w:

• solidne zadaszenie z litego poliwęglanu,
• podwieszaną roletę przeciwsłoneczną UV.

To idealne miejsce zarówno na poranną kawę, rodzinny obiad, jak i wieczorne spotkania z przyjaciółmi.

Cały ogród został zaprojektowany z dużą starannością.

Znajdują się tutaj między innymi:

• liczne nasadzenia ozdobne,
• automatyczny system nawadniania,
• drewutnia,
• zewnętrzne ujęcie wody,
• licznik ogrodowy,
• estetycznie wykończony podjazd.

Na posesji bez problemu zaparkują cztery samochody, niezależnie od garażu.

Bezpieczeństwo i przemyślane rozwiązania

Właściciele zadbali również o aspekty techniczne, które często pozostają niewidoczne podczas pierwszej prezentacji domu.

W 2024 roku wokół budynku wykonano profesjonalny system zabezpieczenia obejmujący:

• drenaż opaskowy,
• zbiornik retencyjny,
• automatyczną pompę odprowadzającą wodę.

Rozwiązanie to skutecznie zabezpiecza budynek przed nadmiarem wód gruntowych i zwiększa bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości.

Lokalizacja – Szczepankowo

Szczepankowo od lat uchodzi za jedną z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Poznania dla osób poszukujących spokoju, zieleni i przestrzeni.

To miejsce, w którym dominuje zabudowa jednorodzinna, a tempo życia jest zdecydowanie bardziej kameralne niż w centrum miasta.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• szkoły i przedszkola,
• sklepy i punkty usługowe,
• komunikacja miejska,
• tereny spacerowe i rekreacyjne,
• ścieżki rowerowe.

Dużym atutem jest również szybki dojazd do autostrady A2, drogi ekspresowej S11, a także sprawne połączenie z Ratajami, Franowem i centrum Poznania.

To lokalizacja, która pozwala połączyć komfort mieszkania w spokojnej okolicy z wygodą codziennych dojazdów.

Najważniejsze atuty

✅ rok budowy 2020

✅ powierzchnia użytkowa 139,5 m²

✅ dodatkowy przedsionek 5,9 m²

✅ działka około 350 m²

✅ garaż w bryle budynku

✅ 4 miejsca parkingowe

✅ fotowoltaika (stare zasady)

✅ klimatyzacja na obu kondygnacjach

✅ monitoring

✅ światłowód

✅ kanalizacja miejska

✅ kominek typu koza

✅ zmiękczacz i filtr wody

✅ taras 24 m² z zadaszeniem

✅ automatyczne nawodnienie ogrodu

✅ zagospodarowany ogród

✅ drenaż opaskowy wykonany w 2024 roku

Zapraszam na prezentację

Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego domu, który łączy wysoki komfort codziennego życia z doskonałą lokalizacją oraz niskimi kosztami eksploatacji, ta nieruchomość z pewnością spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających kupujących.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.


Kudliński Nieruchomości

Marek Kudliński

tel. 666 32 34 36

www.biuronieruchomosci.poznan.pl